案外人执行异议之诉 （2020）浙03民终7232号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。周素海、叶晓春主张停止对涉案房屋的执行，需同时符合上述四个条件。本案中，周素海虽已向周海勇支付40万元房款，但其提供的银行流水清单中仅能反映周素海打款至周海勇账户，且打款的金额远远超出涉案房屋要支付的按揭款项，在没有其他证据相印证情况下，不足以证明周素海、叶晓春已偿还以周海勇名义办理的22万元银行按揭贷款本金及利息，故周素海、叶晓春主张已支付涉案房屋全部房款的证据不足。因此，周素海、叶晓春主张停止对涉案房屋的执行于法无据，该院不予支持。葛建中经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。周素海、叶晓春主张停止对涉案房屋的执行，需同时符合上述四个条件。本案中，周素海虽已向周海勇支付40万元房款，但其提供的银行流水清单中仅能反映周素海打款至周海勇账户，且打款的金额远远超出涉案房屋要支付的按揭款项，在没有其他证据相印证情况下，不足以证明周素海、

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7232号上诉人（原审原告）：周素海，女，1970年10月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：叶晓春，男，1969年6月12日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：金宗贤，浙江明瓯律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼……