执行异议之诉 （2021）苏03民终661号
裁判要旨
《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南》（二）第19条规定：执行法院对违法建筑予以现状处置，案外人以其对该违法建筑享有排除执行的实体权益为由提起执行异议及执行异议之诉的，应依法受理，并对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但不得就违法建筑予以确权或判决案外人对此享有所有权。本案中，根据冯遵磊与王晓伟签订的合同等证据，可以证明冯遵磊已购买诉争房产并已实际居住。冯遵磊虽然不能证明涉案房屋占用土地的合法性，也不能证明涉案房屋建设的合法性，但在行政机关对房屋作出处理决定前，该房屋具有使用和财产价值。该房屋虽未进行产权登记，由此产生的后果仅是冯遵磊对将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由其自行承担的问题，并不影响冯遵磊按照房屋现状取得房屋所享有的财产权益。冯遵磊已实际取得房屋，福星公司已不再拥有对涉案房屋的权益，涉案房屋不属于福星公司的责任财产，另外，虽然福星公司同意将名下土地房产提供执行担保，但执行担保协议中担保财产并未明确指向涉案房屋，故涉案房屋不应纳入强制执行的范围。判决：不得对位于徐州万星农牧科技有限公司西院职工宿舍自南向北第一排中间户房屋强制执行。本院审理期间
摘要
《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南》（二）第19条规定：执行法院对违法建筑予以现状处置，案外人以其对该违法建筑享有排除执行的实体权益为由提起执行异议及执行异议之诉的，应依法受理，并对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但不得就违法建筑予以确权或判决案外人对此享有所有权。本案中，根据冯遵磊与王晓伟签订的合同等证据，可以证明冯遵磊已购买诉争房产并已实际居住。冯遵磊虽然不能证明涉案房屋占用土地的合法性，也不能证明涉案房屋建设的合法性，但在行政机关对房屋作出处理决定前，该房屋具有使用和财产价值。该房屋虽未进行产权登记，由此产生的后果仅是冯遵磊对将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终661号上诉人（原审被告、申请执行人）：徐州农村商业银行股份有限公司汴塘支行（原徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行），住所地江苏省徐州市贾汪区汴塘镇。负责人：张晓松，该支行行长。委托诉讼代理人：黄有良，该公司职员。委托诉讼代理人：张超，该公司职员。被上诉人（原审原告、案外人）：冯遵磊，男，汉族，1970年5月7日出生，住江苏省邳……