租赁合同纠纷 （2013）烟民一终字第664号

刘世磊、孙志贤于2012年4月27日协商租房事项，对于租金及租期达成合意，刘世磊交付房租押金，可以认定双方已签订租赁合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，双方之间的租赁合同实为不定期租赁合同，作为承租方的刘世磊可以随时解除。刘世磊交付的押金5000元，双方均认可为房租的一部分，现刘世磊要求解除合同，返还押金，因合同未实际履行，作为出租方的孙志贤应返还刘世磊交付的押金。故对于刘世磊要求孙志贤返还房租押金的诉讼请求应予支持。另，因合同解除给孙志贤造成的合理损失，刘世磊应予赔偿。庭审中，孙志贤称其损失10000元，但未提出证据证实，对于因刘世磊违约造成孙志贤损失，酌情认定为500元为宜。上述款项抵顶后，孙志贤需返还刘世磊款额为4500元。原审法院于2013年5月21日依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：孙志贤返还刘世磊租房押金4500元，上述款项于判决生效后10日内付清。案件受理费50元，由孙志贤负担。此款已由刘世磊预交垫付，孙志贤在履行判决义务时一并给付。一审宣判后，上诉人孙志

刘世磊、孙志贤于2012年4月27日协商租房事项，对于租金及租期达成合意，刘世磊交付房租押金，可以认定双方已签订租赁合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，双方之间的租赁合同实为不定期租赁合同，作为承租方的刘世磊可以随时解除。刘世磊交付的押金5000元，双方均认可为房租的一部分，现刘世磊要求解除合同，返还押金，因合同未实际履行，作为出租方的孙志贤应返还刘世磊交付的押金。故对于刘世磊要求孙志贤返还房租押金的诉讼请求应予支持。另，因合同解除给孙志贤造成的合理损失，刘世磊应予赔偿。庭审中，孙志贤称其损失10000元，但未提出证据证实，对于因刘

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第664号上诉人（原审被告）：孙志贤，女，1968年1月5日出生，汉族，城镇居民。委托代理人：宁永旭，男，1967年12月14日出生，汉族，城镇居民，系上诉人孙志贤之夫。被上诉人（原审原告）：刘世磊，男，1985年4月2日出生，汉族，农民。上诉人孙志贤因与被上诉人刘世磊租赁合同纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2013）蓬登民初字第……