物业服务合同纠纷 （2016）鲁03民终1022号

虽然原告沂源怡安物业管理服务有限公司起诉状抬头名称中漏落了“服务”二字，但在具名部分原告盖的公章名称明确为“沂源怡安物业管理服务有限公司”，原告的抬头名称应为笔误，原告主体适格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，对被告提出的其不是前期物业服务合同和山水一城小区物业管理服务合同的当事人，该合同对其不具有约束力的抗辩理由，不予支持。庭审中原告主张被告从2013年04月至2014年12月未交纳物业管理，从2013年1月至2014年12月未交纳电梯运行费，被告对此虽然不认可，担未提供相关证据予以证实，原告的主张成立。在原告已向山水一城业主提供物业服务的情况下，被告应依约向原告支付物业服务费。由于物业企业提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到全体业主的切身利益，如果因为物业服务合同存在一般瑕疵为由而拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常用的物业管

虽然原告沂源怡安物业管理服务有限公司起诉状抬头名称中漏落了“服务”二字，但在具名部分原告盖的公章名称明确为“沂源怡安物业管理服务有限公司”，原告的抬头名称应为笔误，原告主体适格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，对被告提出的其不是前期物业服务合同和山水一城小区物业管理服务合同的当事人，该合同对其不具有约束力的抗辩理由，不予支持。庭审中原告主张被告从2013年04月至

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1022号上诉人（原审原告）：吴丽娜，无业。委托代理人：杜焕法，山东民意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沂源怡安物业管理服务有限公司。住所地：山东省沂源县沿河东路北首。统一社会信用代码：91370323056217022M1-1。法定代表人：郑元江，经理。委托代理人：毕玉林，山东隆祥律师事务所律师。上诉人吴丽娜因物业服务合同纠纷……