侵权责任纠纷 （2021）新01民终1844号

本案的争议焦点为：许强要求马蕾从涉案房屋搬离并支付占用费有无事实依据及法律依据。2013年8月9日许强与案外人马国新签订《房屋买卖协议》，约定许强将涉案房屋出卖给马国新，马国新实际应支付款项为350,000元。2013年8月13日，许强出具《卖房证明》，载明已收到涉案房款350,000元。《房屋买卖协议》签订后，许强将房屋钥匙交付马国新。2014年6月27日，马蕾与马国新登记离婚，离婚协议中约定涉案房屋归马蕾所有，房屋贷款由马国新负担。许强上诉认为上述《房屋买卖协议》并未实际履行，其在出具《卖房证明》后并未收到马国新支付的房款，其系涉案房屋不动产权属证书的权利人，依据该权属证书享有涉案房屋的物权，马蕾为无权占有人，应当搬离涉案房屋并支付占有使用费。对此本院认为，根据许强自述，其与马国新签订《房屋买卖协议》后收到马国新支付的定金50,000元，结合许强出具的《卖房证明》，双方签订的《房屋买卖协议》已实际履行，许强称并未收到协议约定的350,000元，但对于《房屋买卖协议》及《卖房证明》均未依法行使撤销权。涉案房屋虽未办理权属变更登记，但马国新基于《房屋买卖协议》对涉案房屋系合法占有，其在

本案的争议焦点为：许强要求马蕾从涉案房屋搬离并支付占用费有无事实依据及法律依据。2013年8月9日许强与案外人马国新签订《房屋买卖协议》，约定许强将涉案房屋出卖给马国新，马国新实际应支付款项为350,000元。2013年8月13日，许强出具《卖房证明》，载明已收到涉案房款350,000元。《房屋买卖协议》签订后，许强将房屋钥匙交付马国新。2014年6月27日，马蕾与马国新登记离婚，离婚协议中约定涉案房屋归马蕾所有，房屋贷款由马国新负担。许强上诉认为上述《房屋买卖协议》并未实际履行，其在出具《卖房证明》后并未收到马国新支付的房款，其系涉案房屋不动产权属证书的权利人，依据该权属证书享有涉案房屋的物

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1844号 上诉人（原审原告）：许强，男，1973年1月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：苗水，新疆世源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明明，新疆昌年律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马蕾，女，1988年6月15日出生，回族，新疆德港集团……