物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2667号

原、被告双方签订的管理公共契约、物业管理服务费收缴协议，未违反法律及禁止性规定，故合法有效。合同依法成立，即具有法律约束力，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业费，其拒不缴纳物业费属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告要求被告缴纳物业费的请求，本院应予支持。关于被告提出原告收缴物业费从0.7元提高到0.9元没有物价部门审批的问题，因2012年10月24日沈阳市政府通过文件取消了收费许可证制度，原告在通过原业主委员会征求800余户居民同意的情况下，将物业费调整至0.9元并无不当。关于被告提出的外墙裂缝、漏水情况系因房屋质量造成的，责任不在于被告。原告可就该问题向施工单位另行主张。关于被告提出园区管理存在问题的抗辩理由，因被告提供的其他证据不足以证明原告的服务不符合物业服务合同约定，故对该抗辩，本院不予支持。关于原告主张被告支付滞纳金的请求，因协议约定“按每日0.3%计算”约定不明，故本院不予支持。原审法院判决：一、被告徐粼于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳新天合物业管理有限公司2013年1月至2013年12月期间物业费1700元；如果未

原、被告双方签订的管理公共契约、物业管理服务费收缴协议，未违反法律及禁止性规定，故合法有效。合同依法成立，即具有法律约束力，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业费，其拒不缴纳物业费属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告要求被告缴纳物业费的请求，本院应予支持。关于被告提出原告收缴物业费从0.7元提高到0.9元没有物价部门审批的问题，因2012年10月24日沈阳市政府通过文件取消了收费许可证制度，原告在通过原业主委员会征求800余户居民同意的情况下，将物业费调整至0.9元并无不当。关于被告提出的外墙裂缝、漏水情况系因房屋质量造成的，责任不在于被告。原告可就该

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2667号上诉人（原审被告）：徐粼，男，汉族，1980年6月11日出生，住址：沈阳市铁西区被上诉人（原审原告）：沈阳新天合物业管理有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽路210号。委托代理人：赵兰，系辽宁广嘉律师事务所律师。上诉人徐粼因与被上诉人沈阳新天合物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（20……