案外人执行异议之诉 （2015）穗中法民五终字第5837号

本案的争议焦点为郭细强是否在涉案商铺查封前已向谢春娇购买了该商铺并已支付全部房款，且已实际占有使用。对于购房款的支付问题，商铺买卖(转让)合同书第四条明确约定首期200万元由郭细强于2011年3月29日前打入谢春娇的银行账号，剩余50万元由郭细强打入朱某甲的账号，待谢春娇办理好产权过户后，由清远市华某担保公司代郭细强向谢春娇支付。郭细强虽提供了案外人决伟华的转账凭证及谢春娇出具的收据，但郭细强提供的支付凭证是案外人决伟华转账200万元给案外人吴某，付款人与收款人均与合同约定不相符。另，郭细强称余款50万元已按合同约定支付给清远市华某担保公司，并提供了朱某乙、朱某甲出具的确认函，但清远市华某担保公司并没有注销，朱某乙、朱某甲与清远市华某担保公司是何关系没有相关证明文件，郭细强也没有提供清远市华某担保公司出具收到其支付50万元的凭据，且郭细强在庭审中称该50万元为一部分现金支付，一部分为转账支付，但郭细强在原审法院限期内未能进一步举证证明上述款项支付的具体情况。另，郭细强和谢春娇签订的《商铺买卖(转让)合同》约定“甲方收悉丙方所付的50万元之日，则乙方的购房款全部付清”，而本案中，没有证据

本案的争议焦点为郭细强是否在涉案商铺查封前已向谢春娇购买了该商铺并已支付全部房款，且已实际占有使用。对于购房款的支付问题，商铺买卖(转让)合同书第四条明确约定首期200万元由郭细强于2011年3月29日前打入谢春娇的银行账号，剩余50万元由郭细强打入朱某甲的账号，待谢春娇办理好产权过户后，由清远市华某担保公司代郭细强向谢春娇支付。郭细强虽提供了案外人决伟华的转账凭证及谢春娇出具的收据，但郭细强提供的支付凭证是案外人决伟华转账200万元给案外人吴某，付款人与收款人均与合同约定不相符。另，郭细强称余款50万元已按合同约定支付给清远市华某担保公司，并提供了朱某乙、朱某甲出具的确认函，但清远市华某担保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5837号上诉人（原审原告）：郭细强，住广东省清远市清城区。委托代理人：张伟聪，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢春娇，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审被告）：林伟梅，住广东省广州市花都区。委托代理人：黄志强，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：杨秋玲，广东合誉律师事务所律师。上诉人郭细强因与被上诉人谢春娇……