租赁合同纠纷 （2014）张中民终字第571号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本案中，原告无任何证据证明与二被告之间存在房屋租赁合同关系，被告对原告陈述其与黄红善达成口头租赁协议的主张不予认可，原告主张无据证实，无法认定双方之间存在房屋租赁合同关系。原告基于房屋租赁合同关系要求二被告返还房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对原告要求二被告支付房屋租赁费的主张，同前述理由，原告应承担举证不能的不利后果，对其诉讼请求本院依法不予支持。鉴此，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告延忠泽的诉讼请求。案件受理费350元，由原告延忠泽承担。宣判后，延忠泽不服，向本院提出上诉，请求将本案依法改判或发回重审。其上诉理由为：一审判决认定事实不清，且适用法律错误，致使判决结果明显不公。1、在一审过程中，已经查明：“2010年6月1日，原告与黄红善（涉案房屋

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本案中，原告无任何证据证明与二被告之间存在房屋租赁合同关系，被告对原告陈述其与黄红善达成口头租赁协议的主张不予认可，原告主张无据证实，无法认定双方之间存在房屋租赁合同关系。原告基于房屋租赁合同关系要求二被告返还房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对原告要求二被告支付房屋租赁费的主张，同前述理由，原告应承担举证不能的不利后果，对其诉讼请求本院依法不予支持。鉴此，本院为保护权益人的合法利益，维护

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第571号上诉人（一审原告）延忠泽，男，汉族，住甘肃省山丹县。委托代理人张海，男，甘肃正峰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）周会花，女，汉族，住甘肃省山丹县。委托代理人马新胜，男，山丹县东乐乡法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）李兰英，女，汉族，住甘肃省山丹县。上诉人延忠泽因与被上诉人周会花、李兰英租赁合同纠纷一案，不服山丹县……