承包地征收补偿费用分配纠纷 （2016）桂10民终277号

上诉人租赁被上诉人的承包地种植经济作物，并在该地建了一间砖瓦房。2013年1月1日上诉人与被上诉人罗某某签订房屋财产共利协议时，除了对承包期满后承包地上的经济作物如何继续经营作了约定，还特别约定如果国家征用该地，房屋财产所得的赔偿由双方五五开分成。土地是农村家庭最主要的生产资料，对土地使用权作出处分也是农村家庭中的大事，涉案土地使用权由被上诉人家庭成员六人共同共有，被上诉人罗某某是该家庭成员之一，其与上诉人签订房屋财产共利协议，上诉人有理由相信其有权代理其他家庭成员签订该合同，且该地属于被上诉人所在的村民小组，上诉人在原承包合同期满以后继续在该地经营，被上诉人罗某某以外的家庭成员应当知晓，如果这些家庭成员不同意被上诉人罗某某与上诉人签订协议，应当在合理的期限内提出异议或者行使撤销权，但从合同签订直至上诉人提起诉讼，这些家庭成员并未提出异议，应视为其他家庭成员同意或者默认被上诉人罗某某与上诉人签订协议的行为。因此被上诉人以被上诉人罗某某无权签订协议为由主张本案合同无效的理由不成立，该合同成立并且生效，双方均应依合同享有和履行相应的权利义务。该承包地被田东县人民政府征用后，获得地上附着物补

上诉人租赁被上诉人的承包地种植经济作物，并在该地建了一间砖瓦房。2013年1月1日上诉人与被上诉人罗某某签订房屋财产共利协议时，除了对承包期满后承包地上的经济作物如何继续经营作了约定，还特别约定如果国家征用该地，房屋财产所得的赔偿由双方五五开分成。土地是农村家庭最主要的生产资料，对土地使用权作出处分也是农村家庭中的大事，涉案土地使用权由被上诉人家庭成员六人共同共有，被上诉人罗某某是该家庭成员之一，其与上诉人签订房屋财产共利协议，上诉人有理由相信其有权代理其他家庭成员签订该合同，且该地属于被上诉人所在的村民小组，上诉人在原承包合同期满以后继续在该地经营，被上诉人罗某某以外的家庭成员应当知晓，如果

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终277号上诉人（一审原告）谈某某，农民。委托代理人谈永机，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）罗某某，农民。被上诉人（一审被告）罗某某，农民，系罗某某的儿子。上诉人谈某某因承包地征收补偿费用分配纠纷一案，不服田东县人民法院（2015）东民一初字第371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月1日立案受理后，依法……