物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终3007号

圭峰物管公司没有与钟宇庆、李银瑞签订物业管理合同，双方没有建立物业管理合同关系，又认为圭峰物管公司没有对钟宇庆、李银瑞有效送达催缴物业管理费的通知，属于认定事实不清。（一）圭峰物管公司自2009年就进驻圭峰花园小区提供物业管理服务，并于2009年1月1日与建泰公司签订《圭峰花园二期前期物业管理委托合同》，是涉案房屋所在小区的物业管理服务公司，至今一直为该小区提供物业管理服务。建泰公司对外销售房屋时，购房者是不固定的，故圭峰物管公司将需要签订的《圭峰花园物业管理服务协议》放置给建泰公司，供其与购房人签订房屋买卖合同的同时签署物业管理协议。故购房人在签订《商品房买卖合同》的时候就已知悉圭峰物管公司的存在以及明白需要签订物管协议，但几经催促下，钟宇庆、李银瑞都没有签署物管协议，钟宇庆、李银瑞存在过错。（二）基于上述提及钟宇庆、李银瑞已经实际支配了房屋，也有在花园种植的情况，圭峰物管公司与建泰公司在涉案房屋张贴了《关于办理别墅住宅交付使用手续的通知》以作公示公告。另外，圭峰物管公司委托律师出具《律师函》并已实际送达给钟宇庆、李银瑞。（三）至今涉案小区没有成立业主委员会，圭峰物管公司也没有被撤换

圭峰物管公司没有与钟宇庆、李银瑞签订物业管理合同，双方没有建立物业管理合同关系，又认为圭峰物管公司没有对钟宇庆、李银瑞有效送达催缴物业管理费的通知，属于认定事实不清。（一）圭峰物管公司自2009年就进驻圭峰花园小区提供物业管理服务，并于2009年1月1日与建泰公司签订《圭峰花园二期前期物业管理委托合同》，是涉案房屋所在小区的物业管理服务公司，至今一直为该小区提供物业管理服务。建泰公司对外销售房屋时，购房者是不固定的，故圭峰物管公司将需要签订的《圭峰花园物业管理服务协议》放置给建泰公司，供其与购房人签订房屋买卖合同的同时签署物业管理协议。故购房人在签订《商品房买卖合同》的时候就已知悉圭峰物管公司

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终3007号上诉人（原审原告）：江门市新会区圭峰花园物业管理有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城镇圭峰山风景区荔枝山。法定代表人：关淑琼，总经理。委托诉讼代理人：关锦华，广东三良律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芸，广东三良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟宇庆，男，1970年10月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区，被上……