房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终715号

当事人订立、履行合同，应当按约履行义务。唐久泉、刘华于2018年1月19日签订的《房屋租赁合同》第一条约定房屋租期三年，时间从2018年8月21日至2021年8月21日止，在每年的8月21日前付清下年房租6万元，刘华在2020年8月未向唐久泉支付2021年的房屋租金引发诉讼，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本案唐久泉、刘华签订的《房屋租赁合同》应确认解除。 一审诉讼中，刘华辩称房屋漏水影响其经营活动，但2020年5月刘华已向法院就房屋漏水问题提起诉讼，经法院主持调解，陶建兴自愿在2020年6月27日前向刘华支付赔偿款1.1万元，刘华放弃其他诉讼请求，并承诺不再因此次漏水事件向陶建兴、胥彪主张权利，故关于房屋漏水的抗辩，已由法院依法处理，刘华的抗辩理由，无法律依据

当事人订立、履行合同，应当按约履行义务。唐久泉、刘华于2018年1月19日签订的《房屋租赁合同》第一条约定房屋租期三年，时间从2018年8月21日至2021年8月21日止，在每年的8月21日前付清下年房租6万元，刘华在2020年8月未向唐久泉支付2021年的房屋租金引发诉讼，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终715号 上诉人（原审被告）：刘华，男，汉族，生于1972年7月8日，住四川省南充市顺庆区。 被上诉人（原审原告）：唐久泉，男，汉族，生于1963年9月14日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈建军，四川致远法律服务所法律工作者。 上诉人刘华因与被上诉人唐久泉房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院……