土地租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1712号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，忘私村村委会与助农合作社签订的土地租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。忘私村村委会按约将讼争土地交付助农合作社，助农合作社作为承租人应当按照约定的期限支付租金。现助农合作社未按约缴纳土地租金，根据合同约定，忘私村村委会有权解除合同并要求助农合作社支付租金。本案的主要争议焦点是：1.褚文旺应否承担给付租金的义务；2.张仲林是否为本案适格主体，应否承担相应的义务。关于争议焦点1，褚文旺向忘私村村委会出具承诺书的行为系加入到助农合作社的债务之中，构成法律意义上的债务加入。张仲林称与助农合作社系雇佣关系或者受助农合作社委托代为管理，一是其未举证证明；二是如果其与助农合作社系雇佣或者委托关系，则案涉土地的投入收益均应由助农合作社承担享有，但案涉土地实系其个人所种，收益也归其所有；况且，助农合作社缴纳了租金，其一方面不享有土地收益，另一方面还需要支付租金，也有违常理。租赁合同虽系助农合作社与忘私村村委会签订，但签订

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，忘私村村委会与助农合作社签订的土地租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。忘私村村委会按约将讼争土地交付助农合作社，助农合作社作为承租人应当按照约定的期限支付租金。现助农合作社未按约缴纳土地租金，根据合同约定，忘私村村委会有权解除合同并要求助农合作社支付租金。本案的主要争议焦点是：1.褚文旺应否承担给付租金的义务；2.张仲林是否为本案适格主体，应否承担相应的义务。关于争议焦点1，褚文旺向忘私村村委会出具承诺书的行为

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1712号上诉人（原审被告）：张仲林，男，1957年12月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：泰州市俞垛镇忘私村村民委员会，组织机构代码30187397-2，住所地泰州市俞垛镇忘私村。法定代表人：孙久华，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：王九凤，泰州市姜堰区俞垛法律服务所法律工作者。原审被告：泰州市助农果蔬专业合作……