物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终3046号

徐州创发物业管理有限公司与徐州中川房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，及与徐州市泉山区彭城大院业主委员会签订的物业服务合同，符合有关法律规定，徐州创发物业管理有限公司依据该物业管理服务合同对吴军所在的彭城大院小区实施物业管理服务活动惠及该小区的所有业主（住户），吴军作为该小区业主在享受物业服务的同时应依合同约定承担缴纳物业费用的义务。虽然徐州创发物业管理有限公司在日常的物业服务中存在瑕疵，但吴军并不能以此拒交物业服务费。根据物业服务合同的约定，自2009年8月1日至2016年3月31日，按照吴军应按其拥有的物业建筑面积，按合同约定的收费标准计算物业服务费，吴军拥有的物业建筑面积为87.17平方米，自2009年8月1日至2012年3月25日按照每平方米0.5元/平方·月计算，计款1387.45元；自2012年3月26日至2016年3月31日按照每平方米0.35元/平方·月计算，计款1471.46元。徐州创发物业管理有限公司与徐州中川房地产开发有限公司签订《彭城大院楼物业管理前期服务合同书》及与徐州市泉山区彭城大院业主委员会之间签订的《彭城大院物业服务合同》没有关于生活垃圾处置费和公

徐州创发物业管理有限公司与徐州中川房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，及与徐州市泉山区彭城大院业主委员会签订的物业服务合同，符合有关法律规定，徐州创发物业管理有限公司依据该物业管理服务合同对吴军所在的彭城大院小区实施物业管理服务活动惠及该小区的所有业主（住户），吴军作为该小区业主在享受物业服务的同时应依合同约定承担缴纳物业费用的义务。虽然徐州创发物业管理有限公司在日常的物业服务中存在瑕疵，但吴军并不能以此拒交物业服务费。根据物业服务合同的约定，自2009年8月1日至2016年3月31日，按照吴军应按其拥有的物业建筑面积，按合同约定的收费标准计算物业服务费，吴军拥有的物业建筑面积为87.1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3046号上诉人（原审被告）：吴军。委托代理人：陈建民。被上诉人（原审原告）：徐州创发物业管理有限公司，住所地本市泉山区二环西路彭城大院。法定代表人：曹开良，该公司总经理。委托代理人：关海洋。委托代理人：于洪。上诉人吴军与被上诉人徐州创发物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第1900……