行政 （2018）豫01行赔初203号

原告家的房屋被强制拆除，该行为已被生效判决确认违法，依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，被告应当依法承担其违法行为给原告的财产造成损害的国家赔偿责任。关于房屋主体损失。因原告房屋系集体土地上的房屋，原告的土地非经市场手段获得，其房屋体现的更多是建设成本价值，而市场商品房的价值含有土地价值，不能用商品房的价值标准来衡量原告在集体土地上建造的房屋价值，因此其要求按照商品房屋市场价值进行赔偿，没有事实和法律依据。且原告扩建翻建房屋面积已超过土地使用证面积，在没有审批手续情况下超盖部分不能等同于合法建设。因原告未能提供其建房方面情况证据，被告亦未进行拆迁前的测量工作，致使本案中原告的实际建房面积无据可证。本院依照现有证据，综合评估原告宅基建筑证内面积和宅基建筑证外面积相关补偿依据及标准，合理评估原告房屋主体的损失。根据原告提供的拆迁前照片证据，原告房屋建筑结构形式、配套基础设施都属于都市村庄模式，与安置区的整体状况不可同日而语。鉴于新建安置区内房屋品质、配套设施、区位价值得以提升的同时也相应提高了安置房本身的价值，被告亦同意按照大里村城中村改造方案赔偿550㎡安置房，故被告赔偿原告550㎡

原告家的房屋被强制拆除，该行为已被生效判决确认违法，依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，被告应当依法承担其违法行为给原告的财产造成损害的国家赔偿责任。关于房屋主体损失。因原告房屋系集体土地上的房屋，原告的土地非经市场手段获得，其房屋体现的更多是建设成本价值，而市场商品房的价值含有土地价值，不能用商品房的价值标准来衡量原告在集体土地上建造的房屋价值，因此其要求按照商品房屋市场价值进行赔偿，没有事实和法律依据。且原告扩建翻建房屋面积已超过土地使用证面积，在没有审批手续情况下超盖部分不能等同于合法建设。因原告未能提供其建房方面情况证据，被告亦未进行拆迁前的测量工作，致使本案中原告的实际建房面积无

河南省郑州市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2018）豫01行赔初203号原告金保玲，男，汉族，1955年12月21日出生，现住郑州。委托代理人邹伙发、张赛男，北京市振邦律师事务所律师。被告郑州高新技术产业开发区管理委员会，住所地河南省郑州市高新技术产业开发区国槐街6号。法定代表人王新亭，主任。委托代理人马振兴，该单位工作人员。委托代理人燕雪松，河南坦言律师事务所律师。原告金保玲诉被告郑州……