物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3567号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。四季物业依约向王旅俊提供了物业管理服务，王旅俊即应依约向四季物业交纳物业费。关于四季物业要求王旅俊交纳2017年7月至2020年6月所欠物业费22418元的诉讼请求，王旅俊辩称四季物业未履行相关义务、服务意识淡薄一节，一审法院认为，四季物业承担对小区公共环境卫生的清洁管理、安全防范、绿化管理等义务，王旅俊身为小区业主，既然享受了服务，必然要支付相应的对价，故王旅俊的该节抗辩不足以构成其不缴纳物业费的理由，但其提供的大量照片可以证明，小区的物业服务确实存在不尽人意之处，故关于四季物业要求王旅俊支付逾期付款期间的滞纳金4484元的诉讼请求，因王旅俊并非完全无理由不缴纳物业费，故对四季物业该项诉讼请求，一审法院不予支持。同时需要指出的是，物业管理服务的有效运行需要物业管理公司和业主的共同努力和配合，希望物业公司和业主之间能够加强沟通与理解，互帮互助，互惠互信，共同打造自己美好的家园。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。四季物业依约向王旅俊提供了物业管理服务，王旅俊即应依约向四季物业交纳物业费。关于四季物业要求王旅俊交纳2017年7月至2020年6月所欠物业费22418元的诉讼请求，王旅俊辩称四季物业未履行相关义务、服务意识淡薄一节，一审法院认为，四季物业承担对小区公共环境卫生的清洁管理、安全防范、绿化管理等义务，王旅俊身为小区业主，既然享受了服务，必然要支付相应的对价，故王旅俊的该节抗辩不足以构成其不缴纳物业费的理由，但其提供的大量照片可以证明，小区的物业服务确实存在不尽人意之处，故关于四季物业要求王旅俊支付逾期付款期间的滞纳金4484元的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3567号上诉人(原审原告)：大连四季物业服务有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区景山西园18号1层103号。法定代表人：王玉春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张芸，辽宁圣邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高俊，辽宁圣邦律师事务所律师。上诉人(原审被告)：王旅俊，男，1962年12月10日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。上诉人大连四……