建设工程施工合同纠纷 （2015）宁民终字第2532号

原告世岐公司与被告四建公司签订建设工程施工合同时，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，且至法庭辩论结束前仍未取得，故双方之间建设工程施工合同应属无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。同时，承包人仍应承担法定的保修责任。案涉工程经世岐公司与四建公司验收合格，故世岐公司有权要求四建公司承担工程质量责任，四建公司亦有权要求世岐公司给付剩余工程款。故对四建公司认为其与世岐公司之间的建设工程施工合同无效，其不应承担质量责任的抗辩意见，原审法院不予采纳。关于案涉工程质量问题的维修费用如何认定问题。首先，在世岐公司委托第三方对C厂房及办公楼东边部分进行维修前，世岐公司已经致函四建公司要求履行维修义务，但四建公司并未及时、全面履行维修义务，故世岐公司有权要求四建公司赔偿其自行维修产生的费用，对世岐公司主张的对C厂房先期维修费用460000元及对办公楼西边部分的维修费用1122030元，原审法院予以支持。其次，对于B、C幢厂房及办公楼1-10轴线范围内的维修费用造价鉴定，对四建公司提出的异议，鉴定人员出庭接受了双方当事人质询，鉴定机构

原告世岐公司与被告四建公司签订建设工程施工合同时，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，且至法庭辩论结束前仍未取得，故双方之间建设工程施工合同应属无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。同时，承包人仍应承担法定的保修责任。案涉工程经世岐公司与四建公司验收合格，故世岐公司有权要求四建公司承担工程质量责任，四建公司亦有权要求世岐公司给付剩余工程款。故对四建公司认为其与世岐公司之间的建设工程施工合同无效，其不应承担质量责任的抗辩意见，原审法院不予采纳。关于案涉工程质量问题的维修费用如何认定问题。首先，在世岐公司委托第三方对C厂房及办公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2532号上诉人（原审原告、反诉被告）南京世岐货架型材制造有限公司，住所地南京市江宁滨江经济技术开发区宝象路58号。法定代表人王世岐，该公司董事长。委托代理人孔石勇，江苏邦泽律师事务所律师。委托代理人田荣新，江苏邦泽律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）南京市第四建筑工程有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦5幢……