房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终2650号

本案三方签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，予以确认，合同签订后，各方当事人已按合同约定的权利和义务全面履行，许小红已为方渝办理了涉案房屋的所有权移转手续且方渝已支付全部购房款408000元。在庭审过程中，许小红自愿放弃关于判令方渝立即返还位于遵义市汇川区上海路明德公司开发房A栋3单元4层1号房屋，并且立即办理该房屋的过户手续，解除房屋买卖合同的诉讼请求。对许小红的该项请求，予以准许。至于许小红、卢仲要求方渝承担违约金40800元的问题，许小红、卢仲诉讼称方渝违约因未按时支付购房余款，根据双方合同的约定，应按购房总价款的10％支付违约金，就本案而言，现该《房屋买卖合同》已全部履行完毕，合同中并未明确约定购房余款320000元的具体支付时间，且合同并未约定迟延支付应承担支付违约金的责任。《房屋买卖合同》明确约定支付违约金的情形为任何一方拒绝履行合同或解除合同，则守约方有权要求违约方按房屋成交价的10%作为违约金。本案许小红、卢仲并未举证证明方渝存在应支付违约金的情形。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，对许小红、卢仲的该项诉讼请

本案三方签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，予以确认，合同签订后，各方当事人已按合同约定的权利和义务全面履行，许小红已为方渝办理了涉案房屋的所有权移转手续且方渝已支付全部购房款408000元。在庭审过程中，许小红自愿放弃关于判令方渝立即返还位于遵义市汇川区上海路明德公司开发房A栋3单元4层1号房屋，并且立即办理该房屋的过户手续，解除房屋买卖合同的诉讼请求。对许小红的该项请求，予以准许。至于许小红、卢仲要求方渝承担违约金40800元的问题，许小红、卢仲诉讼称方渝违约因未按时支付购房余款，根据双方合同的约定，应按购房总价款的10％支付违约金，就本案而言，现该《房屋买

贵州省遵义中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2650号上诉人（原审原告）：卢仲，男，1970年10月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：陈波，遵义市汇川区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：方渝，男，1983年3月23日出生，汉族，贵州省赤水市人，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审被告）：贵州众亿诺房地产经纪有限公司上海路分公司，住……