物业服务合同纠纷 （2019）辽0214民初4005号
裁判要旨
物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。 《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务，被告应当支付物业费。 关于原告主张卫生费的诉讼请求，因原、被告之间签订《前期物业管理服务协议》对卫生费的收取没有约定，且原告庭审中没有提供证据证明该项费用已经缴纳给相应部门，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 故被告欠付的物业费数额应为自2013年7月1日至2013年12月31日的物业费197元=（65.58平方米×0.5元×6个月）及自2014年1月1日至2019年12月31日的物业费3777元=（65.58平方米×0.8元×6年×12个月），以上合计3974元。 原告放弃对违约金的请求，系对自身权益的合法处分，本院予以准许。 综上所述，原告合理部分
摘要
大连好管家物业管理有限公司与张凤华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4005号原告：大连好管家物业管理有限公司，住所地大连普兰店区南山路**，统一社会信用代码91210282792039412W。 法定代表人：滕毓文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：沙洪福，男，1973年7月5日出生，汉族，系该公司员工，住大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：初胜美，女，1977年6月14日出生，汉族，系该公司员工，……