物业服务合同纠纷 （2019）辽0281民初2664号
裁判要旨
瓦房店润兴·凤凰城小区业主大会与原告大连伟明物业管理有限公司签订《物业服务合同》成立且有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《物业服务合同》对康树兰具有约束力，双方均应遵照履行。 原告大连伟明物业管理有限公司有权据此提供物业服务，其为包括康树兰在内的小区业主提供了物业服务，被告康树兰依法负有支付物业费的义务。 原告大连伟明物业管理有限公司主张的2018年1月1日至2018年12月31日的物业费，康树兰依法负有给付义务，康树兰应支付的物业费数额为1425元（1元/月/平方米×12个月×88.26平方米﹢电梯费0.3元/月/平方米×12个月×88.26平方米﹢卫生费4元/月/户×12个月）。 关于违约金，因案涉《物业合同》中约定了业主不按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，原告有权要求业主从逾期之日起按应缴费额承担每日千分之一的违约金
摘要
大连伟明物业管理有限公司与康树兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初2664号原告：大连伟明物业管理有限公司，住所地瓦房店市文兰办事处祝丰街**。 统一社会信用代码：912102810952314925法定代表人：宋丽丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：田永奇，男，1974年8月11日出生，汉族，系该公司职员，住瓦房店市。 委托诉讼代理人：陈阳，系辽宁光莹律师事务所律师。 被告：康树兰，女，197……