房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4838号

朱浩睿与伊厦公司签订《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定朱浩睿与伊厦公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。 对于朱浩睿主张判令伊厦公司立即返还商位使用费212652元、履约保证金20000元，并支付违约金7690.43元，赔偿资金利息损失106244.41元，维权律师费30000元，合计376586.84元的诉讼请求，伊厦公司以其已按合同约定履行商位交付义务和就商位交付主张违约责任已过诉讼时效作为抗辩。经查，合同签订后，朱浩睿因与伊厦公司就案涉商铺面积产生争议而未实际入驻，在合同约定的租赁期内案涉商铺并未有第三人入驻经营，伊厦公司以网上公告方式催促商家入驻经营，朱浩睿所举证据并不能证明其未入驻案涉商位系伊厦公司没有向其交付商位所致，亦不能证明伊厦公司存在不履行交付义务的违约行为；对于诉讼时效的问题，根据原《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日以及义务人之日起计算。”和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2

朱浩睿与伊厦公司签订《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院确定朱浩睿与伊厦公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行。 对于朱浩睿主张判令伊厦公司立即返还商位使用费212652元、履约保证金20000元，并支付违约金7690.43元，赔偿资金利息损失106244.41元，维权律师费30000元，合计376586.84元的诉讼请求，伊厦公司以其已按合同约定履行商位交付义务和就商位交付主张违约责任已过诉讼时效作为抗辩。经查，合同签订后，朱浩睿因与伊厦公司就案涉商铺面积产生争议而未实际入驻，在合同约定的租赁期内案涉商铺并未有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4838号 上诉人（原审原告）：朱浩睿，男，1985年4月24日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：蒋健，四川盛豪（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雯雯，四川盛豪（德阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：伊厦成都国际商贸城股份有限公司，住所地：四川省成都市金牛区聚霞路**。 法定代表人：寿建鸿，董事长。 ……