金融借款合同纠纷 （2017）桂07民终78号

原告与被告林华安、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告林华安应当依约按时足额还款。但被告林华安自2015年5月1日后连续多期不按约还款，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。因此，原告要求被告林华安偿还借款的剩余本金805274.70元，并支付相应利息，该院予以支持。合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但至今未办抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应认定抵押权未设立，原告请求对被告林华安提供的抵押物即钦州市永福东大街19号大华·富贵世家1栋106号房屋享有优先受偿权，该院不予支持。被告大华公司作为保证人在借款合同上盖章，为本案贷款提供连带责任保证，保证合同依法成立有效。目前，被告林华安所购房屋未办抵押登记，仍属保证期间。因此，原告请求被告大华公司对本案借款本息承担连带责任，该院予以支持。原告请求的律师代理费36016元，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费标准，而且合同也约定“借款人未按

原告与被告林华安、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告林华安应当依约按时足额还款。但被告林华安自2015年5月1日后连续多期不按约还款，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息。因此，原告要求被告林华安偿还借款的剩余本金805274.70元，并支付相应利息，该院予以支持。合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但至今未办抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应认定抵押权未设立，原告请求对被告林华安提供的抵押物即钦州市永福东大街1

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终78号上诉人（原审被告）：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地钦州市永福东大街18号5栋201商铺,统一社会信用代码：450700200004116。法定代表人：周训吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫征雨，广西同望律师事务所钦州分所律师。委托诉讼代理人：陈怡，广西同望律师事务所钦州分所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股……