土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8421号

梁爱凤与罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢于2013年4月1日签订的《转让租用土地使用权合同》以及梁爱凤、杜汝强与李凯雄、苏铭东于2013年5月21日签订的《转让租用土地使用权见证》项下的“麻递田”土地是农用地或未经登记的农村集体所有土地，双方均未举证证明已办理涉讼土地用途变更手续，根据《中华人民共和国土地管理法》有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，李凯雄、苏铭东、罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢将该土地的租用使用权转让予梁爱凤、杜汝强用于非农业用途，违反法律的强制性规定，故双方关于“麻递田”的土地转让合同无效，即《转让租用土地使用权合同》中“麻递田”土地合同内容和《转让租用土地使用权见证》依法无效。根据合同内容，李凯雄、苏铭东、罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢认为上述合同为合同权利义务概括转让的主张一审法院予以采纳。不论合同是对权利转让或土地使用权转租行为均不具法律约束力。梁爱凤、杜汝强主张《转让租用土地使用权合同》中“麻递田”土地合同内容和《转让租用土地使用权见证》无效一审法院予以支持。关于返还相应款项的义务方问题。双方均确认罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢与李凯雄、苏铭东签订转让

梁爱凤与罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢于2013年4月1日签订的《转让租用土地使用权合同》以及梁爱凤、杜汝强与李凯雄、苏铭东于2013年5月21日签订的《转让租用土地使用权见证》项下的“麻递田”土地是农用地或未经登记的农村集体所有土地，双方均未举证证明已办理涉讼土地用途变更手续，根据《中华人民共和国土地管理法》有关“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，李凯雄、苏铭东、罗贤卓、罗贤洛、霍瑞欢将该土地的租用使用权转让予梁爱凤、杜汝强用于非农业用途，违反法律的强制性规定，故双方关于“麻递田”的土地转让合同无效，即《转让租用土地使用权合同》中“麻递田”土地合同内容和《转让租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8421号上诉人（原审原告）：梁爱凤，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张君仪，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖健，广东禅都律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杜汝强，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张君仪，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖健，广东禅都律师事务所律师。上诉人（原审被告）……