房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第397号

双方争议焦点一是2006年12月26日原告与被告签订的《房地产买卖契约》的效力；二是2013年9月5日原告的父亲杨兴益代原告与被告签订的《解除房地产买卖契约协议书》和《补充协议》的效力；三是根据上述合同的效力来确认双方当事人的权利义务。一、关于2006年12月26日原告与被告签订的《房地产买卖契约》的效力。合同法规定了合同无效的各种情形，上述合同中约定的第九条第3项约定办理涉案房地产权证过户手续和原告享有附条件解除合同权的内容不属合同法规定的无效情形，该内容有效；第九条第5项约定如进行旧村改造应由被告按1：1补偿给原告安置用地内容，因农村建设用地的拆迁补偿安置需获得政府部门批准，被告无权决定，且至今没有证据证明对涉案房屋拆除安置方案已经获得政府批准，故该内容未生效；合同其他内容双方没有争议，也未违反法律、法规强制性规定的内容，合法有效。二、关于2013年9月5日原告的父亲杨兴益代原告与被告签订的《解除房地产买卖契约协议书》和《补充协议》的效力。合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。上述

双方争议焦点一是2006年12月26日原告与被告签订的《房地产买卖契约》的效力；二是2013年9月5日原告的父亲杨兴益代原告与被告签订的《解除房地产买卖契约协议书》和《补充协议》的效力；三是根据上述合同的效力来确认双方当事人的权利义务。一、关于2006年12月26日原告与被告签订的《房地产买卖契约》的效力。合同法规定了合同无效的各种情形，上述合同中约定的第九条第3项约定办理涉案房地产权证过户手续和原告享有附条件解除合同权的内容不属合同法规定的无效情形，该内容有效；第九条第5项约定如进行旧村改造应由被告按1：1补偿给原告安置用地内容，因农村建设用地的拆迁补偿安置需获得政府部门批准，被告无权决定，

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙金民终字第397号上诉人（原审原告）杨晓青。委托代人杨晓龙，男，1975年4月12日出生，汉族，住义乌市义亭镇姑塘工业区（大地线业），现住义乌市建设二新村**栋*号*楼，系杨晓青弟弟。被上诉人（原审被告）义乌市北苑街道柳二村民委员会。法定代表人杨晓峰。委托代理人王英豪。委托代理人王燕桦。上诉人杨晓青因与被上诉人义乌市北苑街道柳二村民委员会（以……