执行异议之诉 （2019）豫07民终3979号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中丰殿光的诉讼请求能否成立的关键在于在该院查封前丰殿光对涉案房屋是否已经合法占有。庭审中靳利现称未交付房屋钥匙，对丰殿光入住案涉房屋并不知情，双方约定的2019年农历8月1日交房时间未到。丰殿光提供的入住该房屋的相关水、电及物业费收据，均不能否认靳利现的上述陈述，也即丰殿光不能证明自己是合法入住案涉房屋。依此类推，2019年4月11日该院对涉案房屋采取财产保全措施前丰殿光并未合法占有该房屋，也即丰殿光并未享有案涉房屋的物权。综上所述，丰殿光要求撤销该院（2019）豫0726财保135号民事裁定书、解除申请人位于延津县丰庄镇金××从××从××第二户的房屋的保全措施

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中丰殿光的诉讼请求能否成立的关键在于在该院查封前丰殿光对涉案房屋是否已经合法占有。庭审中靳利现称未交付房屋钥匙，对丰殿光入住案涉房屋并不知情，双方约定的2019年农历8

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3979号上诉人（原审原告）：丰殿光，男，1965年7月15日出生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：熊亚坤，河南龙健律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟勤勇，河南众硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵彦民，男，1966年3月18日出生，汉族，住延津县。原审第三人：靳利现，男，1975年3月19日出生，汉族，住浚县。上诉人丰殿光因与……