执行异议之诉 （2021）川14民终304号

本案争议焦点问题为：案涉房屋的所有权归刘光辉还是张正荣？ 《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案中，虽然刘光辉不是原洪雅县建筑公司职工，但是，原洪雅县建筑公司与本案刘光辉经协商，签订了《集资建住宅协议》，该《集资建住宅协议》已经审理查明系双方真实意思的表示，并不损害国家、集体或者第三人利益，合法有效。 《集资建住宅协议》中约定：建筑公司集资修建的住宅，现已竣工。为了明确产权关系和有关事宜，经双方协商签订此协议。1、甲方修建的住宅楼，经有关部门检查验收，定为合格工程，甲方将该住宅楼2-2号于九四年十月三十日交付给乙方居住，建筑面积68平方米；2、乙方从甲方交付之日起对该房屋享有全部产权。住满三年后可转让或出租，甲方优先收回；经甲方同意，乙方方可对外转让或出租，收入归乙方所有；在转让或出租过程中发生的税、费，由乙方个人承担。 上述内容，证实了以下事实：一是案涉房屋约定原洪雅县建筑公司应于1994年10月30日交付，经查明已按约实际交付；二是约定了自交

本案争议焦点问题为：案涉房屋的所有权归刘光辉还是张正荣？ 《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案中，虽然刘光辉不是原洪雅县建筑公司职工，但是，原洪雅县建筑公司与本案刘光辉经协商，签订了《集资建住宅协议》，该《集资建住宅协议》已经审理查明系双方真实意思的表示，并不损害国家、集体或者第三人利益，合法有效。 《集资建住宅协议》中约定：建筑公司集资修建的住宅，现已竣工。为了明确产权关系和有关事宜，经双方协商签订此协议。1、甲方修建的住宅楼，经有关部门检查验收，定

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终304号 上诉人（原审被告）：张正荣，男，1949年2月3日出生，汉族，住四川省眉山市洪雅县。 被上诉人（原审原告）：刘明光，男，1953年9月18日出生，汉族，住四川省眉山市洪雅县。 委托诉讼代理人：陈维帅，四川洪迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文瑜，四川洪迈律师事务所实习律师。 原审被告：刘林波，男，1986年5月22日……