物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终2359号

省烟草宿舍小区经法定程序成立了业主委员会并办理了备案，原告主张业主大会同时通过了物业管理自治的表决事项，提出了本案诉请。但原告未提供证据证实该小区进行物业管理所依托的相关物业设备设施系业主购买或系业主共有，无法证明具备物业自行管理的基础，故其请求被告退出小区物业服务并将物业服务有关资料移交给原告依据不足，对省烟草宿舍小区业委会提出的本案诉请，一审法院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：驳回原告桥西区友谊街道精英社区省烟草宿舍小区业主委员会的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告桥西区友谊街道精英社区省烟草宿舍小区业主委员会负担。 本院二审期间，上诉人提交李同贵个人的不动产证书，证实该小区的房产自始至终是个人财产，并未经过房改，物业共有设备设施为所有业主所共有。被上诉人质证称上诉人提交的房产证明确记载该房屋为经济适用房，其中公摊面积为35平方米、宗地面积4965.28平方米。该面积仅指建筑物占用面积，与家属区其他

省烟草宿舍小区经法定程序成立了业主委员会并办理了备案，原告主张业主大会同时通过了物业管理自治的表决事项，提出了本案诉请。但原告未提供证据证实该小区进行物业管理所依托的相关物业设备设施系业主购买或系业主共有，无法证明具备物业自行管理的基础，故其请求被告退出小区物业服务并将物业服务有关资料移交给原告依据不足，对省烟草宿舍小区业委会提出的本案诉请，一审法院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：驳回原告桥西区友谊街道精英社区省烟

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终2359号 上诉人（原审原告）：桥西区友谊街道精英路社区省烟草宿舍小区业主委员会，住所地河北省石家庄市工农路356号。 负责人：武掌君，职务主任。 委托诉讼代理人：李同贵，该业委会副主任。 委托诉讼代理人：李慧臣，河北光显律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北省国控物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市站前街12号银泉酒家……