合同纠纷 （2019）渝05民终5837号

本案双方争议的焦点是：1、双方是否存在案涉商铺的租赁关系；2、如存在租赁关系，租金如何计算。关于双方是否存在案涉商铺的租赁关系的问题。首先，案涉万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4号楼商铺系由刘诗语出资购买并出资进行装修的，其依法享有商铺的占有、使用和收益的权益；其次，根据上诉人鑫国能公司在（2018）渝0110民初8113号一案的自认和该生效民事判决书确认的事实，该商铺系由鑫国能公司占有使用并进行统一经营管理，而非业主刘诗语自主经营出租。同时，鑫国能公司也与刘诗语签订了《重庆鑫国能公司家居建材城投资与经营管理协议书》，该《协议书》第五条载明：投资人对已购置商业不自主经营出租的，租金标准【比如：按购置时的价值按十五年收回成本来确定每间上皮的租金标准......等】。故双方间即存在委托管理关系，但也有支付租金的明确约定，双方也存在事实上的商铺租赁关系。由于《重庆鑫国能公司家居建材城投资与经营管理协议书》系由上诉人鑫国能公司与被上诉人刘诗语签订，鑫国能公司辩称租金应由国能公司承担的上诉理由不能成立；关于租金如何计算的问题。首先，如上所述，双方存在事实上的租赁关系；其次，《重庆鑫国能公

本案双方争议的焦点是：1、双方是否存在案涉商铺的租赁关系；2、如存在租赁关系，租金如何计算。关于双方是否存在案涉商铺的租赁关系的问题。首先，案涉万盛经济技术开发区万盛大道“国能天街”S4号楼商铺系由刘诗语出资购买并出资进行装修的，其依法享有商铺的占有、使用和收益的权益；其次，根据上诉人鑫国能公司在（2018）渝0110民初8113号一案的自认和该生效民事判决书确认的事实，该商铺系由鑫国能公司占有使用并进行统一经营管理，而非业主刘诗语自主经营出租。同时，鑫国能公司也与刘诗语签订了《重庆鑫国能公司家居建材城投资与经营管理协议书》，该《协议书》第五条载明：投资人对已购置商业不自主经营出租的，租金标准

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终5837号上诉人(原审被告)：重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)红枫路**第**，统一社会信用代码91500110MA5U3CFN6X。法定代表人：彭章勇，总经理。委托诉讼代理人：康宁，重庆智敏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘诗语，女，1990年1月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人……