物业服务合同纠纷 （2017）京02民终3783号

物业中心为王燕居住的小区提供了物业服务，王燕亦享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，王燕理应交纳物业服务费，故对于物业中心要求王燕交纳2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费的诉讼请求法院予以支持。关于违约金，因物业中心未举证证明王燕拒绝交纳物业费存在主观恶意，故对该诉求法院不予支持。王燕经法院传票传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院于2016年9月判决：一、王燕于判决生效后十日内给付北京房建信达物业管理有限公司大宁物业管理中心二〇一三年一月一日至二〇一五年十二月三十一日期间的物业服务费一万六千七百六十三元四角。二、驳回北京房建信达物业管理有限公司大宁物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，王燕不服，以物业中心服务存在瑕疵为由提出上诉，并主张原审法院审理本案程序违法，要求本院依法改判。物业中心同意原判。本院经审理查明：王燕为北京市房山区长阳镇×××一区12-06号的业主，物业中心为王燕居住小区提供物业

物业中心为王燕居住的小区提供了物业服务，王燕亦享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，王燕理应交纳物业服务费，故对于物业中心要求王燕交纳2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费的诉讼请求法院予以支持。关于违约金，因物业中心未举证证明王燕拒绝交纳物业费存在主观恶意，故对该诉求法院不予支持。王燕经法院传票传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院于2016年9月判决：一、王燕于判决生效后十日内给付北京房建信达物业管理有限公司大宁物业管理中心二〇一三年一月一日至二〇一五年十二月三十一日期间的物业服务费一万六千七百六十三元四角。二、驳回北京房建信达

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3783号上诉人（原审被告）：王燕，女，1975年5月3日出生。委托诉讼代理人：宋鸣东，(王燕之夫)，1971年11月8日出生。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京房建信达物业管理有限公司大宁物业管理中心，住所地北京市房山区良乡行宫园二里14号楼。法定代表人：历春如，总经理。委托诉讼代理人：朱建华，……