商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终70号
裁判要旨
案涉合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是：鸿华公司在《住宅分户验收表》中载明房屋使用年限为50年是否构成违约。李万金认为，房屋使用年限需与房屋的产权年限一致，应为70年；鸿华公司则认为，建筑房屋设计使用年限为50年，符合《建筑结构可靠度设计统一标准》之规定。原审认为，“房屋的产权年限”基于所附土地的出让年限，通常理解首期权限为70年，此乃源于法律规定，双方对该期限并无异议。“房屋使用年限”从鸿华公司的答辩意见来看，应解释或理解为：“房屋设计使用年限”，而该年限是指房屋设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001规定，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，只有纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限被要求为100年，另在50年—100年之间，无其他年限标准。由此可见，“房屋的产权年限”与“房屋设计使用年限”确实存在不一致之处。但通过上述
摘要
上诉人李万金与被上诉人衡阳市鸿华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终70号上诉人(原审原告)：李万金，男，1974年1月30日出生，汉族，户籍地湖南省衡山县。被上诉人(原审被告)：衡阳市鸿华房地产开发有限公司，住所地衡阳市南岳区南岳镇文体路（万福社区两路一中心安置区5至6号房屋）。法定代表人：肖永泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王福生，衡阳市珠晖区广东法律服务所法律工作者。上诉人李万金因与被上诉人衡……