商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终724号
裁判要旨
案涉合同合法有效。李爱平、刘湘萍主张权利没有超过诉讼时效，案涉房屋由于规划调整没有再建，李爱平、刘湘萍请求华盛公司交付房屋造成事实上的履行不能，该院不予支持。经多次协商，华盛公司对变更交付的房屋均未能达成一致意见，因此李爱平、刘湘萍请求解除案涉合同，按照现行价格赔偿其所购房屋及租金损失，该院予以支持。关于案涉房屋的现行价值及租金损失，湖南德立房地产土地评估有限公司依法对上述项目进行了评估，其于2016年8月17日做出湘德立评字（2016）第0271号房地产评估报告，认定2016年8月4日起一年内衡阳市珠晖区光明街11栋1号楼一楼门面最可能实现的市场单价为16994元／平方米，市场租赁单价为51元／平方米。虽然该份评估报告已经届满一年，但李爱平、刘湘萍同意按照该份评估报告进行价格认定，华盛公司虽不同意该份评估报告，但其不愿意申请重新评估或提交新的评估报告以判断房屋现行价值，故案涉房屋的现行价格为1130101元（66.5平方米×16994元／平方米）。华盛公司未能向李爱平、刘湘萍交付房屋，故应按照评估价格支付李爱平、刘湘萍的购房款1130101元。关于房屋租金损失，案涉房屋于2013年6
摘要
上诉人衡阳市华盛房地产开发有限公司与被上诉人刘湘萍、李爱平商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终724号上诉人(原审被告)：衡阳市华盛房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区光明街苗圃里31号。法定代表人：李衡德，该公司总经理。委托诉讼代理人：周明，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘湘萍，女，1962年10月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市。被上诉人(原审原告)：李爱平，男，1967年6月15日出生，汉族，住湖……