案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终23413号

原告购买第三人苏延格位于新密市××东××自××第二间（房产证号：：**××**的房产一处，有原告提交的2006年5月12日签订的《房产买卖协议》，同日原、被告签订的《新密市房产转让登记申请表》及证人罗某、吕某的证言能证实原告已向苏延格支付全部房款，2006年5月12日涉案房屋发生交易。被告丁艳娜辩称，转让价格过低且未办理房产变更登记，不能证明原告以合理对价取得房产，经查，因涉案房产的产权性质无法进行产权变更登记，原告不存在过错，且涉案房产交易在2006年，被告丁艳娜与第三人苏延格的债权债务关系发生在2016年，不存在第三人苏延格转移财产，损害债权人利益的可能性，因此对被告的抗辩意见，一审法院不予采纳。综上，原告已取得涉案房屋的物权期待权，就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，应予支持。原告请求确认涉案房屋其是真实权利人，因涉及行政管理，一审法院不作认定，原告可在符合条件情况下，作变更登记。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法

原告购买第三人苏延格位于新密市××东××自××第二间（房产证号：：**××**的房产一处，有原告提交的2006年5月12日签订的《房产买卖协议》，同日原、被告签订的《新密市房产转让登记申请表》及证人罗某、吕某的证言能证实原告已向苏延格支付全部房款，2006年5月12日涉案房屋发生交易。被告丁艳娜辩称，转让价格过低且未办理房产变更登记，不能证明原告以合理对价取得房产，经查，因涉案房产的产权性质无法进行产权变更登记，原告不存在过错，且涉案房产交易在2006年，被告丁艳娜与第三人苏延格的债权债务关系发生在2016年，不存在第三人苏延格转移财产，损害债权人利益的可能性，因此对被告的抗辩意见，一审法院不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23413号上诉人（原审被告）：丁艳娜。委托诉讼代理人：苏剑英，郑州市新密市尖山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马青峰，郑州市新密市尖山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：罗志明。委托诉讼代理人：李国栋，河南恪法律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗朝敏，系其儿子。原审第三人：苏延格原审第三人：张新生。上诉人丁艳娜因与被上诉……