不明抛掷物、坠落物损害责任纠纷 （2017）渝05民终3979号

根据《侵权责任法》第八十五条之规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，竣祥公司作为红河丽景小区物业管理者，负责物业共用部分的日常维修，养护和管理。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物外墙是大楼的一个组成部分，应当认定为业主共有部分。竣祥公司作为小区的管理者，对建筑物共有部分的外墙负有审慎的管理义务。该小区3号楼出现的瓷砖脱漏现象是对建筑物共有部分疏于检查、维修等管理瑕疵导致的，竣祥公司如果及时发现本案中存在的安全隐患并设置及时有效的警示标志或对该隐患予以排除，则本次意外或可避免，但由于竣祥公司未尽审慎检查义务，疏于管理，导致其损害的发生，竣祥公司对此存在过错，应对奇翼公司的损失承担相应的赔偿责任。而本案奇翼公司将其待售新车停靠在路边的人行横道上，该停车位置本身就具有一定的不安全性，也为本次损害的发生埋下隐患，故其自身也应承担部分责任。该院综合考

根据《侵权责任法》第八十五条之规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，竣祥公司作为红河丽景小区物业管理者，负责物业共用部分的日常维修，养护和管理。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物外墙是大楼的一个组成部分，应当认定为业主共有部分。竣祥公司作为小区的管理者，对建筑物共有部分的外墙负有审慎的管理义务。该小区3号楼出现的瓷砖脱漏现象是对建筑物共有部分疏于检

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3979号上诉人（原审被告）：重庆竣祥物业管理有限公司，住所地重庆市永川区经济技术开发区红河大道28号，组织机构代码77488922-9。法定代表人：吴静，经理。委托诉讼代理人：李甦，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖韵文，重庆华问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市奇翼汽车销售有限公司，住所地重庆市永川区人民东路17号……