物权保护纠纷 （2017）辽01民终7462号

根据我国民事诉讼法有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案于凤春与佟新承经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据魏蕾提供的证据对魏蕾主张的案件事实予以认定。魏蕾购买涉案房屋，并于2012年3月入住该房屋至今，且经一审法院判决于凤春及案外人ＸＸ玲、俞京变、孙晓萍、王婉迪配合办理更名过户手续。于凤春在二审期间以该房屋作为抵押物与佟新承签订抵押借款合同，在二审阶段涉案房屋属于所有权、使用权不明或者有争议的财产的情况，魏蕾实际占有使用抵押物，佟新承作为抵押权人在未全面审查抵押房屋情况下，与于凤春签订抵押合同，其本身存在过错，且于凤春与佟新承以涉案房屋作为抵押担保物，以该担保物设定抵押权属于违反我国强制性规定，该抵押行为应当认定为无效，在原审判决发生法律效力的情况之下，于凤春与佟新承应配合魏蕾办理涉案房屋的抵押权登记注销手续，故对魏蕾的诉请予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于凤春与佟新承于2014年11月21日签订的房产抵押合同无效；

根据我国民事诉讼法有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案于凤春与佟新承经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据魏蕾提供的证据对魏蕾主张的案件事实予以认定。魏蕾购买涉案房屋，并于2012年3月入住该房屋至今，且经一审法院判决于凤春及案外人ＸＸ玲、俞京变、孙晓萍、王婉迪配合办理更名过户手续。于凤春在二审期间以该房屋作为抵押物与佟新承签订抵押借款合同，在二审阶段涉案房屋属于所有权、使用权不明或者有争议的财产的情况，魏蕾实际占有使用抵押物，佟新承作为抵押权人在未全面审查抵押房屋情况下，与于凤春签订抵押合同，其本身存在过错，且于凤春

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7462号上诉人（原审被告）：于凤春，男，1950年3月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：周作杰（于凤春妻子），女，1952年3月19日出生。委托诉讼代理人：刘光武，辽宁宁大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佟新承，男，1982年7月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李应龙，辽宁铭讯律师事务所律师。被……