土地租赁合同纠纷 （2009）浙温民终字第1830号

2008年10月19日和10月20日，上诉人温州市龙湾区上江村经济合作社与上诉人温州汇商五金采购中心有限公司签订的土地使用权租赁协议有主协议和附属协议书各一份，虽然上诉人温州汇商五金采购中心有限公司已支付履约保证金和部分租金，但由于附属协议所涉及的约73亩土地尚未取得土地使用权，也未办理相关用地手续，同时涉及的主协议和附属协议的履行具有一致性和不可分性。故造成土地使用权租赁主协议无法继续完全履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定以及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，本案原审判决认定双方签订的附属协议无效符合法律规定。附属协议的无效必将导致该主协议无法履行，因附属协议无效而终止履行主协议符合双方约定，因此原审判决认定上诉人温州汇商五金采购中心有限公司不构成违约并无不当。本院认为造成附属协议无效，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。故上诉人温州汇商五金采购中心有限公司已付保证金及租金应予以返还。本案上诉人温州市龙湾区上江村经济合作社主张上诉人温州汇商五金采购中心有限公司违约及附属协议有效的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。上诉人温州汇商五金采购中心有限公司主张利

2008年10月19日和10月20日，上诉人温州市龙湾区上江村经济合作社与上诉人温州汇商五金采购中心有限公司签订的土地使用权租赁协议有主协议和附属协议书各一份，虽然上诉人温州汇商五金采购中心有限公司已支付履约保证金和部分租金，但由于附属协议所涉及的约73亩土地尚未取得土地使用权，也未办理相关用地手续，同时涉及的主协议和附属协议的履行具有一致性和不可分性。故造成土地使用权租赁主协议无法继续完全履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定以及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，本案原审判决认定双方签订的附属协议无效符合法律规定。附属协议的无效必将导致该主协议无法履行，因附属协议无效而终止

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）浙温民终字第1830号上诉人（原审原告）温州汇商五金采购中心有限公司。法定代表人郑海敏。委托代理人金宪宽。上诉人（原审被告）温州市龙湾区上江村经济合作社。法定代表人张碎松。委托代理人叶林枫、胡益蒙。上诉人温州汇商五金采购中心有限公司、温州市龙湾区上江村经济合作社因土地租赁合同纠纷一案，不服温州市龙湾区人民法院（2009）温龙民初字第508号民事……