案外人执行异议之诉 （2019）京03民终14352号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据查明的事实，汤序东主张其自第三人谢敏处购买了涉案房屋所有权及相关土地承租使用权，系涉案被查封标的物的权利人，并就此主张排除强制执行。汤序东为证明其主张事实，在（2018）京0112执异27号案件中提交了其与谢敏签订的《土地转租协议》、《房屋转让协议》、银行流水、收据等（其亦在本案中提交了上述证据材料），以证明谢敏在2012年8月30日将涉案房屋转让给了汤序东。刘广东对此不予认可，主张汤序东所提交之相关合同无支付价款等相关证据予以佐证，且第三人谢敏亦未到庭，无法核实其相关买卖行为之真实性。综合本案实际情况，法院认为汤序东之诉讼请求不能成立。分析如下：第一、根据查证涉案房屋并没有取得相关建设工程规划许可证，汤序东亦认可涉案标的物系小产权，故其主张与谢敏之间的买卖协议合法性存疑，

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据查明的事实，汤序东主张其自第三人谢敏处购买了涉案房屋所有权及相关土地承租使用权，系涉案被查封标的物的权利人，并就此主张排除强制执行。汤序东为证明其主张事实，在（2018）京0112执异27号案件中提交了其与谢敏签订的《土地转租协议》、《房屋转让协议》、银行流水、收据等（其亦在本案中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14352号上诉人（原审原告）：汤序东，男，1973年11月7日出生，住福建省宁德市。委托诉讼代理人：陈明东，北京市道融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘广东，男，1973年2月15日出生，住北京市大兴区。原审第三人：谢敏，男，1976年11月21日出生，户籍地福建省宁德市。原审第三人：吴光华，男，1980年8月12日出生，户籍地……