商品房销售合同纠纷 （2019）云0802民初921号

关于原告与被告签订的《商品房销售合同》是否应当解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 本案中

郑贤彩与普洱东升置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初921号原告：郑贤彩，男，汉族，1988年7月3日生，安徽省寿县人，现住普洱市思茅区。 委托诉讼代理人：王进，云南慧申律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：马忠浩，云南慧申律师事务所实习律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：普洱东升置业有限公司。 统一社会信用代码：915308000615548677。 ……