商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0103民初2121号

关于房屋面积差异的处理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 从上述司法解释的规定可以看出，允许当事人通过协商的方式确定出卖人交付房屋实际面积与合同约定面积不符的处理办法，只有在当事人没有约定或者约定不明的情况下才适用该条后半部分规定的原则。 本案中，原、被告通过签订

房玉强与山东融汇文创置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初2121号原告：房玉强，男，1990年9月20日生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：何立浦，山东千舜律师事务所律师。 被告：山东融汇文创置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：黄祖仕，董事长。 委托诉讼代理人：郭熠森，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。 原告房玉强与被告山东融……