物业服务合同纠纷 （2016）津01民终633号

天津市子园物业管理有限公司依据与天津锦嵘置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，对毛维真居住的小区实施物业管理，合同对双方当事人的权利、义务等均做出明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。天津市子园物业管理有限公司依据物业管理服务合同约定的事项，已实际为小区全体业主提供了物业管理服务，毛维真应按时支付天津市子园物业管理有限公司物业服务费。关于毛维真抗辩的时效问题，现有证据表明，天津市子园物业管理有限公司自2011年6月14日向毛维真主张权利，故本案诉讼时效应从2009年6月15日开始起算，自2009年6月15日至2015年6月30日，毛维真欠付天津市子园物业管理有限公司物业服务费的金额为16566.25元。另，原审法院在审理相关案件中查明，天津市子园物业管理有限公司在实施物业服务中存有瑕疵，故对毛维真应交物业管理服务费的数额予以酌减10%。天津市子园物业管理有限公司主张2009年6月15日之前的物业费，已经超过诉讼时效，原审法院不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，

天津市子园物业管理有限公司依据与天津锦嵘置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，对毛维真居住的小区实施物业管理，合同对双方当事人的权利、义务等均做出明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。天津市子园物业管理有限公司依据物业管理服务合同约定的事项，已实际为小区全体业主提供了物业管理服务，毛维真应按时支付天津市子园物业管理有限公司物业服务费。关于毛维真抗辩的时效问题，现有证据表明，天津市子园物业管理有限公司自2011年6月14日向毛维真主张权利，故本案诉讼时效应从2009年6月15日开始起算，自2009年6月15日至2015年6月30日，毛维真欠付天津市子园物业管理有限公司物业

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终633号上诉人（原审原告）天津市子园物业管理有限公司，住所地天津市南开区卫津南路北端西侧京燕大厦西南角1-0101。法定代表人顾雁冰，经理。委托代理人夏立志，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛维真。委托代理人尹劲松，天津存合律师事务所律师。上诉人天津市子园物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（20……