案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终2185号

本案争议的焦点是陈君响对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。陈君响与金域公司之间签订有书面买卖合同。陈君响已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，陈君响购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案陈君响已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定陈君响已实际占有涉案商铺。陈君响与金域公司在合同约定的期限内向房管部门递交了转移登记申请，并缴纳了相关税费，在房管部门审查期间，一审法院查封了涉案商铺，导致上述转移登记未能完成的原因并不在陈君响，故陈君响对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。陈君响请求解除对涉案商铺的查封，实质即停止对涉案商铺的执行，陈君响该项请求，一审法院予以支持。至于陈君响要求判决涉案商铺属陈君响所有的请求，本案的商铺目前还登记在金域公司名下，陈君响仅是与金域公司签订了买卖合同，基于保护无过错买房人的目的，陈君响享有优于普通债权人的权益保护，但在没有完成商铺转移登记的情况下，陈君响该项请求无法律依据，一审法院不予支持。本案诉讼系因金域公司引起，故诉讼费由

本案争议的焦点是陈君响对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。陈君响与金域公司之间签订有书面买卖合同。陈君响已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，陈君响购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案陈君响已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定陈君响已实际占有涉案商铺。陈君响与金域公司在合同约定的期限内向房管部门递交了转移登记申请，并缴纳了相关税费，在房管部门审查期间，一审法院查封了涉案商铺，导致上述转移登记未能完成的原因并不在陈君响，故陈君响对涉案商铺享有足以阻止执行的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2185号上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，1992年10月28日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：邱瑞政，上海锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈君响，男，汉族，1965年6月27日出生，住所地：福建省长乐市。委托诉讼代理人：李志坤，广东勤诺律师事务所律师。原审被告：东莞市金域资产管理有限公司，……