物业服务合同纠纷 （2019）云03民终1862号

原告按照合同约定已经为被告高志辉所居住的小区提供物业服务，被告高志辉作为该小区的业主接受了原告的管理服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，被告应根据合同约定向原告支付相应的物业管理服务费用。故对于原告的主张法院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：由被告高志辉于本判决生效后10日内一次性支付给原告云南宇辰物业服务有限公司物业管理服务费及垃圾清运处置费、电梯运行费、二次加压费合计人民币1496元。案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由被告高志辉承担。二审中，双方当事均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审审理确认的事实一致，本院予以确认。本院认为，被上诉人的营业执照有效期至2032年9年21日，其主张权利时公司仍在存续期间，具有主体资格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有

原告按照合同约定已经为被告高志辉所居住的小区提供物业服务，被告高志辉作为该小区的业主接受了原告的管理服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，被告应根据合同约定向原告支付相应的物业管理服务费用。故对于原告的主张法院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：由被告高志辉于本判决生效后10日内一次性支付给原告云南宇辰物业服务有限公司物业管理服务费及垃圾清运处置费、电梯运行费、二次加压费合计人民币1496元。案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由被告高志辉承担。

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1862号上诉人（原审被告）：高志辉，男，汉族，1984年9月12日生，云南省会泽县人，住云南省会泽县。被上诉人（原审原告）：云南宇辰物业服务有限公司统一社会信用代码：915303000546642083。住所：云南省曲靖市翠峰路与南宁西路交汇处绅园25层2712房。法定代表人：李侠，公司总经理。委托诉讼代理人：黄红贵，男，32岁，该……