物业服务合同纠纷 （2016）川19民终898号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同，依法成立的合同受法律保护。巴中市庆园房地产开发有限公司与群泽永吉物业管理公司签订了《鑫龙花园物业管理委托合同》为前期物业服务合同，其性质为临时管理规约，该合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，一审予以确认；该前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力；该合同中对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等进行约定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。根据“谁主张，谁举证”的原则，原告主张收取物业管理费用，应当提供对被告进行了物业服务的相关证据，一审审理中，原告提供的对被告进行了物业服务的证据不足，故原告的诉讼请求、一审不予支持。对于案外人周勇使用的鑫龙花园1单元1楼2号普房以及地下车库，因原告未起诉周勇个人，周勇不是本案被告，故一审不予处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的理解与适用》的第二条之规定，

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同，依法成立的合同受法律保护。巴中市庆园房地产开发有限公司与群泽永吉物业管理公司签订了《鑫龙花园物业管理委托合同》为前期物业服务合同，其性质为临时管理规约，该合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，一审予以确认；该前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力；该合同中对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等进行约定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。根据“谁主张，谁举证”

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终898号上诉人（原审原告）：巴中市群泽永吉物业管理有限责任公司。法定代表人：张泽君，该公司经理。委托诉讼代理人：张剑，四川九朝律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芬理，女，1962年7月13日出生，汉族，高中文化，广元市旭东物业有限公司经理，住四川省广元市利州区。被上诉人（原审被告）：巴中市巴州区研磨时光咖啡厅。经营者：周勇，男，196……