案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终8193号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，富晨投资管理公司请求确认其对涉案房屋被依法拍卖导致产权变更后至2029年7月31日之前享有合法租赁权，但其提交的证据不足以证明其对涉案房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。理由如下：１.富晨投资管理公司虽然提供《房屋租赁协议》证明其与王秀君于2006年8月1日即早于人民法院2017年1月26日查封涉案房屋前已就涉案房屋签订租赁合同并用于其办公使用，但富晨投资管理公司工商登记档案中登记的经营场所分别为西安市馨阁4楼A座1403室及西安市高新区金桥国际广场1幢3单元30705室，2017年企业报告显示富晨投资管理公司从业人数为4人，富晨投资管理公司未提供证据证明其经营场所有变更，亦未提供证据证明企业
摘要
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，富晨投资管理公司请求确认其对涉案房屋被依法拍卖导致产权变更后至2029年7月31日之前享有合法租赁权，但其提交的证据不足以证明其对涉案房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。理由如下：１.富晨投资管理公司
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终8193号上诉人（原审原告、执行案外人）：陕西富晨创业投资管理有限公司，住所地西安市高新区高新路52号金桥国际广场1幢3单元30705室。法定代表人：应理远，该公司董事长。委托诉讼代理人：付希航，陕西丰东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司沣东支行，营业场所陕西省西咸新区沣东新城三桥新街2……