案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终10810号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利不能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。结合本案，第一、2014年9月16日，原告孙青引向第三人袁树芬出具资金100万元，借期3-6个月。2014年12月16日，第三人袁树芬与原告孙青引签订《房屋买卖合同》。结合以上事实可知，原告与第三人签订《房屋买卖合同》系在借款到期未还的情况下签订，该合同是否具有买卖房屋的合意，存在争议。另，第三人名下置换前房屋被桥西区人民法院查封的时间是2016年3月2日，即截至2016年2月29日前本案所涉房产的产权尚未明确。而第三人袁树芬与原告孙青引于2014年12月16日签订《房屋买卖合同》对产权尚未明确的财产予以处分，故该买卖合同不能视为有效合同。第二、原告虽提交《天

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利不能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。结合本案，第一、2014年9月16日，原告孙青引向第三人袁树芬出具资金100万元，借期3-6个月。2014年12月16日，第三人袁树芬与原告孙青引签订《房屋买卖合同》

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10810号 上诉人（原审原告）：孙青引，女，1955年1月17日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：闫修桥（孙青引丈夫），男，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：可娇莎，河北冀华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安文志，男，1955年7月2日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：刘强，北京大成（石家……