物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第945号

深圳市福田区国都高尔夫花园业主委员会与广居公司签订的《物业委托管理合同》对作为益田村业主的罗诗斌有法律约束力，广居公司、罗诗斌均应遵循合同的约定履行各自的义务。广居公司已按照合同约定对益田村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，罗诗斌亦应按照合同的约定向广居公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。罗诗斌自2009年6月未向广居公司支付物业服务费及本体维修基金，已构成违约，应承担违约责任。因此，广居公司要求罗诗斌支付管理费8282元、本体维修基金1035.5元，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于滞纳金请求，根据《物业委托管理合同》约定，业主（住用户）应自觉在当月交清当月产生的物业费用，不得拖欠物业管理服务相关费用；业主（住用户）逾期欠费将按每日万分之五的标准计收违约金。罗诗斌未按期支付物业费用，广居公司有权自欠费次月1日开始按日万分之五的标准收取违约金。广居公司要求从欠费当月10日开始计算滞纳金，与合同约定不符，原审法院不予照准。罗诗斌经原审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第

深圳市福田区国都高尔夫花园业主委员会与广居公司签订的《物业委托管理合同》对作为益田村业主的罗诗斌有法律约束力，广居公司、罗诗斌均应遵循合同的约定履行各自的义务。广居公司已按照合同约定对益田村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，罗诗斌亦应按照合同的约定向广居公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。罗诗斌自2009年6月未向广居公司支付物业服务费及本体维修基金，已构成违约，应承担违约责任。因此，广居公司要求罗诗斌支付管理费8282元、本体维修基金1035.5元，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于滞纳金请求，根据《物业委托管理合同》约定，业主（住用户）应自觉在当月交清当月产生的物业费用，

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第945号上诉人（原审被告）：罗诗斌。被上诉人（原审原告）：深圳广居物业服务有限公司法定代表人：曹权家，董事长。委托代理人：陈罗红，男，汉族，1978年8月20日出生。上诉人罗诗斌与被上诉人深圳广居物业服务有限公司（以下简称广居公司）因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第1995号民事判决，向本……