房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终1178号

本案争议焦点为：一、案涉房屋产权；二、原告与被告签订的《协议书》效力；三、原告是否有权要求被告腾退案涉房屋；四、第三人是否对被告支付占有使用费承担连带责任。一、案涉房屋产权。案涉房屋产权已经（2004）鄱法民一字第501号民事判决书及（2004）饶中民一终字第429号民事判决书认定为集体所有，判决书已经生效并发生既判力，对已经发生既判力的生效判决确认的事实，一审法院予以认定，该案涉房屋应为集体所有，由第三人行使该集体资产的所有权，被告徐海波不享有案涉房屋所有权。二、原告与被告签订的《协议书》效力。依法成立的合同，自成立时生效。规范层面，原、被告签订《协议书》的行为发生在《中华人民共和国民法典》实行前，但履行期限持续至《中华人民共和国民法典》实行后，《协议书》签订时间已达九年之久，双方之间法律关系也已趋于稳定，适用《中华人民共和国民法典》更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护经济秩序，故本案应适用《中华人民共和国民法典》相关规定，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款规定“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”，也即出卖人未

本案争议焦点为：一、案涉房屋产权；二、原告与被告签订的《协议书》效力；三、原告是否有权要求被告腾退案涉房屋；四、第三人是否对被告支付占有使用费承担连带责任。一、案涉房屋产权。案涉房屋产权已经（2004）鄱法民一字第501号民事判决书及（2004）饶中民一终字第429号民事判决书认定为集体所有，判决书已经生效并发生既判力，对已经发生既判力的生效判决确认的事实，一审法院予以认定，该案涉房屋应为集体所有，由第三人行使该集体资产的所有权，被告徐海波不享有案涉房屋所有权。二、原告与被告签订的《协议书》效力。依法成立的合同，自成立时生效。规范层面，原、被告签订《协议书》的行为发生在《中华人民共和国民法典》

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终1178号上诉人（原审被告）：徐海波，男，1951年5月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：钟霞珠，上海申浩（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江宇，男，1978年9月22日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：陈宝胜，江西赣鄱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽霞，江西赣鄱……