所有权纠纷 （2019）沪02民终10263号

朱建明、朱建良就系争楼房签订的协议书系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。现房屋被动迁，协议所附条件成就，朱建明要求朱建良支付房屋估价的一半，即评估单价1,455元*30平方米=43,650元，具有合同依据，朱建良亦同意支付，一审法院予以确认。至于阳台，一审法院认为，协议书中约定的转让楼房应当包括阳台，但协议书中只写了30平方米，而未另行标明阳台面积，故一审法院认为应当以合同约定的房屋面积为准，朱建明将阳台部分单独主张，不予支持。关于装修补偿款，朱建明称系争楼房于1978年建造，房屋原结构已陈旧老化，装修简陋，该房屋于2009年由朱建良连同原自有房屋一起推倒后整体重建并装修，而房屋估价分户报告单中的装修补偿款是基于对新建房屋的装修现状作出的一个详细评估，故朱建明基于原房屋而主张装修补偿，不予支持。至于租金收益，虽合同中有约定，但2009年后的租金收益，系相应承租人对新建房屋及装修支付的租赁对价，故朱建明主张房屋翻建后的租金收益，亦难以支持。据此，一审法院作出判决：一、朱建良于判决生效之日起十日内，支付朱建明房屋拆迁折价款43,650元；二、驳回朱建明的其他诉讼请求。本院经

朱建明、朱建良就系争楼房签订的协议书系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。现房屋被动迁，协议所附条件成就，朱建明要求朱建良支付房屋估价的一半，即评估单价1,455元*30平方米=43,650元，具有合同依据，朱建良亦同意支付，一审法院予以确认。至于阳台，一审法院认为，协议书中约定的转让楼房应当包括阳台，但协议书中只写了30平方米，而未另行标明阳台面积，故一审法院认为应当以合同约定的房屋面积为准，朱建明将阳台部分单独主张，不予支持。关于装修补偿款，朱建明称系争楼房于1978年建造，房屋原结构已陈旧老化，装修简陋，该房屋于2009年由朱建良连同原自有房屋一起推倒后整体重建并装修，而房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10263号上诉人(原审原告)：朱建明，男，1956年11月4日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：朱建良，男，1953年1月5日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。上诉人朱建明因与被上诉人朱建良其他所有权纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民……