合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3060号

刘欣、汪国煌所签订的《协议书》是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，当事人应依约履行。根据协议书的约定，汪国煌应在收到房管局通知涉案房屋已办妥房产证后12个月之内办理涉案房屋的减名或者改名手续。现房产证已核发多年，汪国煌仍未依约办理涉案房屋的减名或者改名手续，已构成违约。但刘欣要求汪国煌就涉案房屋的《个人住房组合借款合同》的全部借款向建行省分行办理提前还款，缺乏依据，不予支持。涉案房屋现抵押给建行省分行，涂销抵押只有在刘欣、汪国煌清偿贷款或征得抵押权人同意后方可进行。现汪国煌尚未清偿贷款给建行省分行，在此情况下，建行省分行也不同意在没有涂销抵押的情况下协助刘欣、汪国煌办理减名手续。故只有待日后办证的障碍消除后，刘欣、汪国煌才能办理涉案房屋的转名手续。刘欣要求汪国煌协助办理涉案房屋的所有权人由刘欣、汪国煌共有变更为汪国煌一人的手续，存在法律上的障碍，依法予以驳回，待条件成就后刘欣可另循途径解决。由于引起本案诉讼的起因是汪国煌，故案件受理费由汪国煌承担。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定以及《最高人民法院关于民事诉

刘欣、汪国煌所签订的《协议书》是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上订立的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，当事人应依约履行。根据协议书的约定，汪国煌应在收到房管局通知涉案房屋已办妥房产证后12个月之内办理涉案房屋的减名或者改名手续。现房产证已核发多年，汪国煌仍未依约办理涉案房屋的减名或者改名手续，已构成违约。但刘欣要求汪国煌就涉案房屋的《个人住房组合借款合同》的全部借款向建行省分行办理提前还款，缺乏依据，不予支持。涉案房屋现抵押给建行省分行，涂销抵押只有在刘欣、汪国煌清偿贷款或征得抵押权人同意后方可进行。现汪国煌尚未清偿贷款给建行省分行，在此情况下，建行省分行也不同意在没有涂销抵押的情

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3060号上诉人（原审原告）：刘欣，女，汉族，1982年7月14日出生，住广州市海珠区。委托代理人：王辉、谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪国煌，男，汉族，1974年2月28日出生，住广东省从化市。委托代理人：汪彬，广东经纶律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地，组织机构……