物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7196号

原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。关于物业费的起算时间问题，原告物业公司与景明花园小区业主大会签订合同的时间为2017年8月18日，但咸水沽镇惠苑里社区居委会和景明花园业主大会开具的证明可以证实原告物业公司自2017年4月就开始提供服务，双方形成事实合同关系，故被告应自2017年4月1日开始缴纳物业费。通过被告的举证及答辩情况来看，原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算被告应给付物业费2639元。综上，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、被告张淑菊于本判决生效后三日内给付原告天津爱家物业有限公司2017年4月1日至2019年3月31日的物业费2639元；二、驳回原告天津爱家物业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。关于物业费的起算时间问题，原告物业公司与景明花园小区业主大会签订合同的时间为2017年8月18日，但咸水沽镇惠苑里社区居委会和景明花园业主大会开具的证明可以证实原告物业公司自2017年4月就开始提供服务，双方形成事实合同关系，故被告应自2017年4月1日开始缴纳物业费。通过被告的举证及答辩情况来看，原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7196号上诉人（原审被告）：张淑菊，女，1972年10月19日出生，回族，住天津市津南区。被上诉人(原审原告)：天津爱家物业有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇津沽路东。法定代表人：刘炳楠，经理。委托诉讼代理人：李忠焕，女，该公司职工。委托诉讼代理人：王向莲，女。该公司职工。上诉人张淑菊因与被上诉人天津爱家物业有限公司（以下简称“爱家……