合同纠纷 （2014）娄中民一初字第34号

被告文诚公司将其开发的文诚·御景新城相关工程发包给没有建筑企业资质的原告吴昊个人，并与其签订《建筑工程施工承包协议》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等的；……”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，被告文诚公司与原告吴昊签订的合同可认定为无效合同。对于无效合同的处理，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告文诚公司因合同取得原告吴昊306万元的保证金，应当予以返还。被告文诚公司将工程发包给没有资质的个人，存在过错，应当由其适当赔偿原告吴昊因此受到的损失。鉴于原告吴昊在签订合同时

被告文诚公司将其开发的文诚·御景新城相关工程发包给没有建筑企业资质的原告吴昊个人，并与其签订《建筑工程施工承包协议》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等的；……”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，被告文诚公司与原告吴昊签订的合同可认定为无效合同。对于无效合同的处理，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一初字第34号原告吴昊，男，1978年12月26出生，汉族，居民。委托代理人王双明，男，1963年6月3日出生，汉族，娄底市娄星区湘中法律服务所法律工作者。被告湖南文诚房地产开发有限公司。法定代表人吴文初，系该公司经理。原告吴昊与被告湖南文诚房地产开发有限公司（以下简称文诚公司）合同纠纷一案，原告吴昊于2014年5月30日向本院提起诉讼，……