房屋租赁合同纠纷 （2019）云0702民初500号
裁判要旨
原告和建元与被告李丹于2014年1月1日针对丽江市古城区新义街88号房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。 双方应当严格恪守合同约定，全面履行各自所承担的义务。 双方合同约定，若被告因自身原因需要提前退租的，应当提前两个月书面通知原告，在双方协商一致的情况下，可解除合同，2016年10月25日，被告李丹在未与原告协商一致的情况下，单方向原告出具单方解除合同通知，故本院对被告辩称双方合同已协议解除不予采纳，在原告收到被告书面解除合同通知后，未提出异议，也未向人民法院、仲裁机构确认解除合同的效力，故本院认定，原、被告双方于2014年1月1日所签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月1日解除，原告诉请解除合同无依据，本院不予支持。 被告在未经得原告同意的情况下，单方解除合同已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故本院对原告诉请被告支付违约金予以支持，根据双方合同约定，2017年1月1日至2017年12月31日期间租金为130000元，被告应当按照当年租金的30%作为赔偿支付给原告，该条款属违约条款，并带有惩罚性质，应视为双方对违约金的约定，故本院对原告诉请被告支付违约
摘要
和建元与李丹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初500号原告:和建元，男，纳西族，1957年1月10日生，住丽江市古城区。 诉讼委托代理人：张国耀，云南李寿刚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李丹，女，汉族，1965年9月25日生，住丽江市古城区。 诉讼委托代理人：代踊，男，纳西族，1964年2月6日生，住丽江市古城区，系被告李丹配偶，代理权限为特别授权代理。 ……